- 29/08/2019
- Posted by: jnavarro
- Categoría: Noticias
¿Cómo tributa el alquiler turístico? (PARTE III)
- ¿Cómo lo voy a tener que declarar en el IRPF?
- ¿Tengo alguna obligación formal? Modelo 179.
- ¿Cómo afecta a mi Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas? ¿Cómo lo declaro?
Como norma general el alquiler de inmuebles tendrá la consideración de rendimientos de capital inmobiliario, y además, los arrendamientos de inmuebles por normal general se pueden aplicar una reducción del 60% en la declaración del IRPF.
Para que proceda la calificación de rendimientos de capital inmobiliario, simplemente arrendamos el inmueble sin realizar ninguna prestación de servicio propia de la industria hotelera se seguirá considerando rendimientos del capital inmobiliario, No hay derecho a reducción al no satisfacer una necesidad permanente de vivienda.
¿Y los gastos? Los gastos no se pueden imputar en su totalidad sino solamente en la parte proporcional al tiempo en el que ha estado alquilado el inmueble.
Si realizo actividades propias de la industria hotelera, se calificaría de rendimientos de actividades económicas.
En el caso de que me lo gestione un tercero se sigue considerando Rendimientos de Capital inmobiliario.
Los meses en que dicho apartamento no esté alquilado tributa como imputación de renta, por el mero hecho de la tenencia del bien a un (1,1% o 2% del valor catastral)
- ¿Tengo alguna obligación formal? Modelo 179.
El modelo 179 es una declaración trimestral, es una declaración informativa de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos. ¿Por qué? Para la prevención del fraude fiscal, en particular de las plataformas colaborativas.
¿Quién lo tiene que presentar? Pues los intermediarios de estas operaciones. ¿Y que se considera intermediario? Es obligatorio para plataformas colaborativas que tienen como actividad principal, precisamente, el alquiler de viviendas privadas para uso vacacional a través de una página web. Y también el comisionista de toda la vida. En dicho modelo tendrán que especificar, titular de vivienda, dirección del inmueble, número de días destinado al alquiler turístico etc.